温州网讯 买来的房子居然是违建，只住了1年半多，就被政府部门强拆了。为此，买主将原房东告上法院，要求返还购房款并赔偿损失。日前，苍南县人民法院就此案作出一审判决：双方房屋买卖合同无效，原房东返还购房款。

　　他当初花14.8万余元

　　买下这间房子

　　钟某是苍南人。2011年8月1日，钟某经人介绍，花了14.8万余元向吴某购买了苍南县灵溪镇渔汇路的一间民房，双方签订买卖契约。买房后，钟某装修房子入住。

　　谁知，2013年3月6日，灵溪镇政府、苍南县国土资源局认定该房屋为违法建设，将房子强制拆除。

　　买来的房子只住了1年半多，就被强拆了，损失该由谁埋单？

　　一开始，钟某把灵溪镇政府、苍南县国土资源局告上法院，但他的行政赔偿诉求并未得到法院支持。此后，钟某转向吴某索赔。今年2月2日，钟某将吴某告上苍南县法院。

　　钟某诉称，他买房时，吴某承诺“涉案房屋未卖之前来历清楚，属个人产业，并无内外不明交涉及产权重叠等情况，立契后若有纠葛，均由卖方负责解决”。而后来，房屋被认定违建遭强除，双方的房屋买卖契约应属无效，吴某应该退还购房款，而且还要赔偿因此带来的损失。

　　在诉状中，钟某请求判令双方签订的房屋买卖合同无效，吴某返还原购房款14.8万余元，并赔偿损失2万元。

　　原房东称

　　买主明知房子是违建仍购买

　　今年3月20日，这起房屋买卖合同纠纷案一审开庭。

　　庭审中，吴某辩称，钟某明知该房屋是未经审批的违章房，但为了居住方便、价格便宜，自愿承担可能被政府拆除的风险，才签订合同，并同意涉案房屋的产权登记日后自行补办。“我已经依照约定交付房屋，钟某也居住使用，双方已经全面履行合同义务，所以双方之间的房屋买卖合同有效”。

　　吴某认为，虽然该房屋是违建，但违反的是公法范畴，不违反私法独立性原则。钟某购房后可以积极设法争取补办审批手续，并办理产权登记，如果不能办理产权登记，责任由钟某承担，而不应认定合同无效。

　　吴某还说，根据物权法规定，该房屋是未登记的违章房屋，只是产权转移受限制，不能影响买卖合同的效力。即使他负有交付标的物并转移标的物所有权的义务，房屋因违章无法办理产权登记、过户，他也只是承担违约责任，并非合同无效。

　　另外，吴某还申请该房屋买卖的中介人出庭作证，证明钟某明知房屋为违建，仍与他签订买卖契约。

　　法院审理查实，钟某确实在明知涉案房屋是未经审批的违法建设房屋的情况下，仍购买该房屋。苍南县法院一审判决：确认钟某与吴某的房屋买卖合同无效；吴某返还钟某购房款14.8万余元。

　　法官告诉你

　　明知违建仍买卖

　　双方都有过错

　　涉案房屋未经审批，经相关行政部门认定属违法建设，钟某和吴某就该房屋签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，吴某应将购房款14.8万余元返还给钟某。

　　另外，钟某明知涉案房屋是未取得合法审批手续违法建设的，仍与吴某签订房屋买卖合同，双方对合同无效存在同等过错，因合同无效造成的损失应由双方各半承担。鉴于钟某支付房款后，已实际居住、使用涉案房屋，结合公平公正原则，钟某支付购房款的利息损失应由其自行承担，以折抵吴某所遭受的涉案房屋租金损失。

来源：温州都市报作者： 黄云峰