|
去年下半年，长兴出台《长兴县集体土地房屋拆迁实施办法补充规定》（以下简称《规定》），其中被拆迁人可选择公寓房安置或者商品房安置，选择商品房安置可享受6大优惠政策的规定成为很多农村老百姓关注的亮点。
就在上周，长兴发布《2014长兴县房地产市场操作手册》，在这本 长兴房地产的“指导书”中，针对去年提出的政策今年再次做出调整，将集体土地房屋拆迁所在地公寓房建设成本价及开发企业优惠重新调整，加大了对拆迁群众到城里买房的优惠力度。 公寓房建设成本价提高200元/㎡
在《操作手册》中可以看到，包括雉城街道（含龙山新区）、太湖街道（含开发区）、画溪街道、太湖图影旅游度假区及南太湖产业集聚区长兴分区（其它乡镇、园区可参照执行）范围内的区域，因集体土地需征地拆迁安置的，被拆迁人可选择公寓房安置或者商品房安置，选择商品房安置的可享受6大优惠政策。
县房管科一位工作人员介绍说，根据长兴的实际情况，今年对集体土地房屋拆迁所在地公寓房建设成本价重新调整，所有价格上调200元/㎡，例如雉城街道从原来的3400元/平方米上调到3600元/㎡，太湖图影从3100元/㎡调整到3300元/㎡。
按照最新的调价，工作人员给记者算了一笔帐：按照规定，当被拆迁人选择商品房安置时，可以享受拆迁所在地公寓房建设成本价格的20%补助。
按雉城街道原本公寓房建设成本价3400元/㎡来算，即购买商品房每平米享受680元（3400×20%）补助，如果购买100㎡的商品房，安置人就可以少支付68000元。
而按照现在成本价3600元/㎡核算后，安置人每平米就能享受720的补助，如果购买100㎡的商品房，安置人就可以少支付72000元，这就比原来又省下了4000多元。
商品房价格打8折
为了鼓励更多的被拆迁人选择到长兴购买商品房安置，《操作手册》也对进入集体土地商品房安置目录的房源价格进行了严格的规定。
“去年这一规定实施之初，我们规定用于安置的商品房价格由县政府规划例会确定该项目的均价基础上下浮15%——20%来确定，简单说就是给予安置户85折到8折不等。”该工作人员介绍说，“但今年我们将这一价格确定下来，也就是严格执行8折来销售。”
据透露，之所以要采取这样的定价政策就是为了让房地产商严格遵守规定，避免相关开发商在房价优惠的政策上“缩水”，“虽然属于极个别特例，但我们也发现个别房地产商在给予安置户优惠房价的问题上打折扣。”
同时，规定房地产商要给予安置户车位50%的折扣优惠。
其他政策保持不变
对于其他的优惠政策，该文件中没有做出调整。记者也针对这些政策算了一笔“买房账”。
用于安置的商品房的公摊面积10%以内部分计入安置面积，由安置人自行承担。10%以外部分按实际成交价格由拆迁人（街道、园区）承担。100㎡商品房，按照目前商品房平均20%的公摊面积，超出10%部分的10㎡由拆迁人承担。按照5500元/㎡的单位价格计算，就能少支付55000。
除此之外，临时过渡期每人享受一次性临时安置费3500元，三口之家一次性补助14000元（独生子女按两人算）。以及用于安置的商品房在办理契证、房屋所有权证及土地证时所交的税费（契税、印花税、登记费、工本费、物业专项维修资金），100㎡的商品房大约花费10000元，也由拆迁人（街道、园区）补贴。综合各项政策，100㎡商品房能够享受到20万元左右的优惠。
除了能享受到补助，让父母更为关心的就是进城买房后孩子的读书问题如何解决。选择商品房安置，取得房屋所有权证并入住的，在各施教区学校学额允许的情况下，可享受在城区学校入学。
目前，县主管部门正在重新建立集体土地商品房安置目录，各个房地产商正在启动申报工作。
|