福州“红五月”并不红，然而福州的二手楼市由于有拆迁户置业群体的存在，市场还勉强过得去，不少手握高额拆迁补偿费的拆迁户，除了自住需求，还有投资需求。

拆迁户有投资需求

在家天下房产高桥店，经理蔡阳瑚表示，最近一两个月看房的人比之前多了，人群以中老年人为主，鲜有年轻人出现，基本接待的都是周边的拆迁户，特别是最近几天，一部分已经拿到拆迁款的人表示，除了满足自住需求外，打算再买一套旧一些的房子作为投资，准备一边出租，一边等待时机，希望5-10年后房子又会拆迁，想再次尝甜头。

对此，国房网总部一位资深置业顾问告诉记者，预计今年一整年市场都是靠拆迁户买房在支撑着，去年底以及今年旧城改造所带来的拆迁，拆迁户的置业需求连续释放。

“现在的拆迁户越来越‘聪明’了”,一位业内人士表示，补偿款少一些的人最希望能找到既能满足自住需求，住几年后又有望拆迁的房子，这种房子一般不会很新，短期内也不会拆，所以房东报价本来就不高，中介再谈些价格下来也比较容易。补偿款多的人会根据家庭情况买一套最适合居住的房子，剩下的钱再买一套旧房作为投资。

现在的二手房市场相对低迷，像市中心一些不是很新、面积稍大、3房左右的二手房，因为拆迁户能一次性付款，再经过中介人员的一番“努力”,成交单价甚至不过万，而3房最能满足居家需求，也是拆迁户最中意的户型，并且旧城改造动辄能拿到每平方米2万元左右的拆迁补偿费，所以买了一套房后，相当一部分人还有余钱，因为受限于现阶段的投资渠道，将会考虑再买一套房作为投资，当然，他们瞄准的是有大面积旧房的地方，将来拆迁的可能性大，“谁不想再次尝到甜头呢?”一位拆迁户告诉记者。

提醒

房东变卦可让中介去协调

据了解，最近有些拆迁户看房比较急，有的会一下子连续看了好几家，这让不少房东产生错觉，认为市场大旺起来，甚至开始“坐地起价”。

国房网区域经理魏铨告诉记者，“五月份的单子10单中有2-3单，客户看满意了，房东临时要加个3万元-5万元，这类房东一方面是不着急卖，另一方面也因为之前市场不好，心理价位比较低，报价不高，现在有人想买了，他又怕自己卖亏了，想不断试探买家的心理价位底线。

业内人士也表示，现在的市场上大部分买家也不会接受这种情况，当然如果这房确实有很大的价值，客户不想错过，不妨让专业的经纪人去从中游说，协调出一个大家都能接受的结果，”毕竟这个阶段还是买方市场，用拆迁补偿款能买到性价比较高的房源，夏天过去后，房子还是要买，没准政策一变，迎来“金九银十”,要淘到比现在好又便宜的房子就比较难了。