近年来伴随着城镇化进程,拆迁改造项目逐渐增多、补偿标准不断提高,催生了一群拆迁投资族,即专买准拆迁房的投资群体,他们买下可能拆迁的旧房,从“一买一拆”间获取巨额的差价,寄望拆迁带来一夜暴富。 投资者买下准拆迁房 一夜暴富 北京的王先生在网上讲述了自己投资准拆迁房的经历:2010年的时候,他看遍了海淀所有地铁沿线的房子,目标只有一个,学区+拆迁。 功夫不负有心人,天天留意规划委、地铁族、住房建设委员会等消息,终于找到一个房子,地铁16号线规划换乘的通道。终于在11年等出了一套房出售,果断出手,首付40万买下这40余平米总价120万的小房,然后静等拆迁。14年春节,终于要拆迁了,400万的补偿款加上回龙观的3居限价房一套。初算了一下,王先生的投资收益,由先前的40万投入,3年暴增10余倍,远超各种股市、基金,收益惊人。 王先生透露了自己投资的整个历程。他表示,地铁拆迁这种事情,需要事先3~5年提前做大量功课,比如,他非常关注地铁族、北京住房和城乡建设委员会里面的房屋管理、各个区县的住建委网站、北京市基础设施投资有限公司、以及北京规划委员会上的各种信息,从中获取自己想要的信息,然后寻找这个区域合适的房源,以一个较低的价格介入。但如果等都板上钉钉了,甚至环评都完事了再买就晚了。他举例说,12年底的时候,从地铁16号线各个站的设计公示,到环评,甚至都开始施工了,才有人拼命找中介要加价买自己的房子,可是谁还会卖呢。 王先生的成功投资获得了一些网友的赞扬,有网友表示,这是一种投资思路,机会青睐有准备的人,四年的等待,实在有耐心。 像王先生这样的投资者并不少。据媒体报道,沈阳市民张先生2010年花80余万元在当地买了套旧房,单价每平米8000元。2011年房屋附近征地拆迁,动迁款、补偿款等,补偿价达到每平方米1.1万元,不到一年时间赚了20余万。 一些城市中心的平房更受这些投资者欢迎。 北京一房地产中介对媒体表示,随着北京市的整体规划,越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于这些老房拆迁的赔偿,由于面积小,搬迁成本高,因此,不足15平方米的按15平方米计算,而价格也多为市场价的两倍,投资升值价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值,不但属于个人,产权也与商品住房不同,是永久产权。” 投资风险比较大 不过,业内人士分析指出,投资拆迁房风险比较大,投资者宜慎入。投准拆迁房面临的不可预知因素太多。首先,有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定;其次,即便该房源已被列入拆迁规划,也存在规划变更的可能性。此外,如果投资的旧房不能列入拆迁规划,一旦要急用钱,除了把房子低价卖出去,很难有其他的套现方法。 更有人士表示,拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同,他们在补偿要求上也千差万别,一旦补偿所得无法满足其心理预期,很可能引发抵触情绪,影响到拆迁进程。 对于王先生的成功,很多网友也表示,拆迁投资风险太大,万一地铁规划有略微调整,房子不拆了,就麻烦了。一位网友举例说,自己一位朋友也是地铁拆迁,但结果是拿了补偿款考虑新买房成本等还是亏了十几万。 心态很重要 不要把鸡蛋放在一个篮子里 当然,这些投资者也不是把宝都压在拆迁上面,这样风险太大。在他们看来,这些有可能拆迁的旧房还有其他价值。比如,离市中心较近,房子拥有完善的生活、教育、医疗配套,尤其是与名 校相伴的旧房,一般都是学区房,可以满足自己后代上学的需求。而从购买到被拆迁期间,房子还可以出租,获得一笔租金。从投资成本看,投资成本也较低,无期房风险,租售也较方便。 王先生也表示,买房这几年,心态最重要,当初也给自己留了后路,即使不拆迁自己住着,给孩子一个好一点的学区,上下班方便一点。
近年来伴随着城镇化进程,拆迁改造项目逐渐增多、补偿标准不断提高,催生了一群拆迁投资族,即专买准拆迁房的投资群体,他们买下可能拆迁的旧房,从“一买一拆”间获取巨额的差价,寄望拆迁带来一夜暴富。 投资者买下准拆迁房 一夜暴富 北京的王先生在网上讲述了自己投资准拆迁房的经历:2010年的时候,他看遍了海淀所有地铁沿线的房子,目标只有一个,学区+拆迁。 功夫不负有心人,天天留意规划委、地铁族、住房建设委员会等消息,终于找到一个房子,地铁16号线规划换乘的通道。终于在11年等出了一套房出售,果断出手,首付40万买下这40余平米总价120万的小房,然后静等拆迁。14年春节,终于要拆迁了,400万的补偿款加上回龙观的3居限价房一套。初算了一下,王先生的投资收益,由先前的40万投入,3年暴增10余倍,远超各种股市、基金,收益惊人。 王先生透露了自己投资的整个历程。他表示,地铁拆迁这种事情,需要事先3~5年提前做大量功课,比如,他非常关注地铁族、北京住房和城乡建设委员会里面的房屋管理、各个区县的住建委网站、北京市基础设施投资有限公司、以及北京规划委员会上的各种信息,从中获取自己想要的信息,然后寻找这个区域合适的房源,以一个较低的价格介入。但如果等都板上钉钉了,甚至环评都完事了再买就晚了。他举例说,12年底的时候,从地铁16号线各个站的设计公示,到环评,甚至都开始施工了,才有人拼命找中介要加价买自己的房子,可是谁还会卖呢。 王先生的成功投资获得了一些网友的赞扬,有网友表示,这是一种投资思路,机会青睐有准备的人,四年的等待,实在有耐心。 像王先生这样的投资者并不少。据媒体报道,沈阳市民张先生2010年花80余万元在当地买了套旧房,单价每平米8000元。2011年房屋附近征地拆迁,动迁款、补偿款等,补偿价达到每平方米1.1万元,不到一年时间赚了20余万。 一些城市中心的平房更受这些投资者欢迎。 北京一房地产中介对媒体表示,随着北京市的整体规划,越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于这些老房拆迁的赔偿,由于面积小,搬迁成本高,因此,不足15平方米的按15平方米计算,而价格也多为市场价的两倍,投资升值价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值,不但属于个人,产权也与商品住房不同,是永久产权。” 投资风险比较大 不过,业内人士分析指出,投资拆迁房风险比较大,投资者宜慎入。投准拆迁房面临的不可预知因素太多。首先,有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定;其次,即便该房源已被列入拆迁规划,也存在规划变更的可能性。此外,如果投资的旧房不能列入拆迁规划,一旦要急用钱,除了把房子低价卖出去,很难有其他的套现方法。 更有人士表示,拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同,他们在补偿要求上也千差万别,一旦补偿所得无法满足其心理预期,很可能引发抵触情绪,影响到拆迁进程。 对于王先生的成功,很多网友也表示,拆迁投资风险太大,万一地铁规划有略微调整,房子不拆了,就麻烦了。一位网友举例说,自己一位朋友也是地铁拆迁,但结果是拿了补偿款考虑新买房成本等还是亏了十几万。 心态很重要 不要把鸡蛋放在一个篮子里 当然,这些投资者也不是把宝都压在拆迁上面,这样风险太大。在他们看来,这些有可能拆迁的旧房还有其他价值。比如,离市中心较近,房子拥有完善的生活、教育、医疗配套,尤其是与名 校相伴的旧房,一般都是学区房,可以满足自己后代上学的需求。而从购买到被拆迁期间,房子还可以出租,获得一笔租金。从投资成本看,投资成本也较低,无期房风险,租售也较方便。 王先生也表示,买房这几年,心态最重要,当初也给自己留了后路,即使不拆迁自己住着,给孩子一个好一点的学区,上下班方便一点。
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