专家团：梦家园房产总经理 王永烨

　　骊特房产交易担保部总监 陈晓镟

　　二手商业地产指导价也将调整

　　福州这次二手房指导价上浮，商业地产的指导价也会上浮吗？

　　王永烨：指导价全部都由一个税务系统核定价格，将会根据不同楼盘小区调整指导价，包括店面和写字楼等商业地产。

　　拆迁房备案未注销，算二套

　　我是福州苍霞地块的拆迁户，现在房子面临拆迁，但是下个月才会签拆迁协议，如果现在买房的话是否会被限购，能不能享受首套房契税优惠？

　　陈晓璇：是福州户口，名下无其他房产的话，总共可以买2套房，所以还可以买一套房，但是需按照二套来买，不能享受首套契税优惠。如果签订了拆迁协议，但是房地产交易中心关于该房产的备案没有注销，还是无法享受首套房优惠。

　　　　市区有房闽侯买房仍不限购

　　两人名下福州市区有一套房，老公一人名下有两套房，都在市区，未贷款过。现在想以妻子名义（为八县公积金）购买正荣财富中心的房子，公积金贷款算首套还是二套呢？

　　陈晓璇：闽侯的房产暂时没有与福州市联网，因此在闽侯买房不限购，可以算首套。